签订买卖合同后不想买了要损失哪些违约费用 鑫霆

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签订房屋买卖合同需要注意哪些条款？

 

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1、明确退房标准： 虽然房子不能做到“7天无理由退货”，但如果由于开发商单方面的原因，给购房者造成了巨大损失，那么购房者就有权要求退房，所以，购房合同中一定要明确退房标准，可别到较后买到了垃圾房。

 

2、明确违约责任：  一般来说，购房者一旦交付了定金，是不敢轻易违约的，否则定金可就拿不回来了；但由于开发商掌握着主动权，所以，一旦房价上涨，开发商很可能以各种理由拒绝继续执行交易，因此，购房合同中一定要明确违约责任，同时，约定高额违约金。

 

本所绝不会出现互相推诿之事。这是普通合伙制事务所无法做到的，欢迎来电咨询

 

3、明确付款方式与时间： 在房产交易时，有些购房者完全按照开发商的要求进行操作，说让交钱就交钱，完全没有依据。所以，签购房合同时，一定要明确付款方式与时间，比如签定金合同时交付定金等，可别傻傻地一次性全交了。

 

4、明确过户时间： 从法律角度来说，只有房子完成过户手续，那么房子才算你自己的产权。所以，在签订购房合同时，购房者一定要明确过户时间，以免出现延期过户的情况。较好把过户时间精确到某年某月某日某时。

 

5、明确房屋面积： 通常情况下，房子的交付面积与合同中约定的面积都会有一些误差，所以，购房者一定要在合同中约定好房屋面积，并且还要注意，如果房子面积大于3%，则按照约定的价格购买，开发商不能随便涨价。

 

如果购房者逾期还房贷，那么银行往往会对此加收一些违约金。此外，如果有些购房者想要提前还贷，那么不少银行也会收取一定的违约金，以此来弥补成本的增加。所以，在选择贷款银行时，购房者一定要问清楚违约金的问题，可别较后多花冤枉钱了！

 

广东鑫霆律师事务所**律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。邹强律师团队25年执业经验，专业代理房产买卖合同、承包合同、运输合同、二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁纠纷案件，多年来累积了丰富的执业经验及办案技巧。25年的执业精神赢得了当事人的充分信赖。

 

 

 

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