广州白云区房屋租赁合同纠纷律师

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案例：

“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了一次性支付“一年”。让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。“会分期”和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？较后，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。

目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”、“押一付六”的交款模式，声称定位于“房产+金融+互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作，租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择房司令分期支付。

目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，如房司令平台。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，如会分期；用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。

租房分期的实质是保理业务，其核心内容是通过收购房东债权方式提供应收账款融资，这种模式确实减轻了刚步入社会的年轻人一次性交付半年或一年房租的经济压力，但是目前监管政策还不明确，租客还是需要综合考虑自己可能会承担的法律风险，如房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，这意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。

因而建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则同时终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险，避免房财两空的情况。此外，租客还需看清合同所约定的利息及违约条款，避免在不知情的情况下对自己造成影响。总之，选择房租分期平台要综合考虑信誉、口碑等，做好前期调查，减少风险。

律所简介：广东鑫霆律师事务所**主任：邹强律师，1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*房地产律师，着名婚姻法律师、合同法律师。至今已有25年执业经验，多次接受《电脑报》、《广州日报》、《南方都市报》等媒体采访；担任多家大型公**律顾问，专业功底扎实、工作态度认真。

房屋维修责任是租赁合同中较常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》*220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”来约定维修责任。而遇有比较不负责任的房东时，很可能房屋内设施并不能正常使用，需要维修，而房东拖延不修理，这时候根据《合同法》*221条，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，但在所承租的房屋是转租来的情况下，尤其是存在“二房东”、“三房东”的时候，前面的房东和承租人很*互相推诿责任，不予维修，这时需要在签订合同时约定好维修条款。在承租时，应注意检查房屋内设备情况，而在代为维修时，用照片以及交易凭证固定费用支出等对自己有利的证据。

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